Bagaimana mendapatkan rumah yang bernilai tanpa ejen harta tanah

Jadi, anda telah memutuskan untuk menjual rumah anda. Sebelum anda meletakkan harta tanah anda di pasaran, salah satu perkara yang paling penting untuk dilakukan adalah menentukan harga permintaan yang realistik. Untuk melakukan ini, nilai pasaran kediaman anda sekarang perlu ditentukan supaya anda tidak menurunkan nilai kediaman anda atau memilikinya di pasaran lebih lama daripada yang diperlukan dengan tanda harga yang tidak realistik.

Anda mungkin ingin menggunakan ejen jalan raya tempatan untuk menyelesaikan semua aspek penjualan rumah anda, termasuk penilaian. Walaupun sangat meyakinkan untuk menyerahkan kendali kepada pakar industri, terutama jika ini adalah penjualan hartanah pertama anda, melakukannya juga dengan kos yang besar. Sesungguhnya, bayaran ejen harta tanah merupakan aspek yang paling mahal untuk berpindah rumah dan boleh menanggung kos di mana sahaja di kawasan ini sebanyak 0.75-3% dari jumlah harga harta tanah anda. 

Anda juga perlu memperhitungkan kos yuran peguam, duti setem, sijil prestasi pengeluaran dan penyingkiran, apatah lagi kos penyusunan semula, pembayaran semula dan kos tambahan seperti bayaran tambahan untuk menjual harta tanah untuk membeli atau rumah kedua. Sekiranya anda tidak mengambil kira semua kos yang akan dikenakan oleh penjualan anda, anda akan meninggalkan banyak wang yang tidak mencukupi untuk membeli harta tanah anda seterusnya atau membebaskan modal yang diperlukan. Oleh kerana kos purata penjualan harta tanah di UK adalah tidak signifikan 2% dari jumlah harga harta tanah, adalah penting untuk menjadikan proses tersebut secepat mungkin.

Semasa menilai harta anda, sesetengah ejen hartanah tempatan akan menawarkan perkhidmatan ini secara percuma. Walau bagaimanapun, sentiasa semak cetakan halus kerana mengatur penilaian dengan ejen jalan raya boleh bermakna anda diwajibkan untuk memasarkan harta anda dengan mereka sekiranya anda memilih untuk meneruskan jualan dalam tempoh masa tertentu tarikh penilaian. Melainkan anda telah menandatangani kontrak tanpa jualan, tanpa bayaran, ia juga boleh menyebabkan anda kehilangan wang jika ejen kemudiannya tidak berjaya menjual harta anda. Dalam situasi sedemikian, adalah masuk akal untuk mendekati an jualan lelong atau syarikat beli rumah cepat - walaupun anda mungkin perlu menerima sedikit kesan pada harga (tetapi perkara akan dilakukan dengan lebih cekap berbanding menggunakan ejen).

Sebagai alternatif, anda boleh membuat penilaian sendiri dengan meneliti pasaran perumahan tempatan dan harga jual harta tanah baru-baru ini yang jenis dan lokasi serupa dengan milik anda. Tempatan pihak berkuasa merancang laman web juga akan memberikan maklumat lebih lanjut mengenai pengubahsuaian dan kerja penyambungan yang dilakukan untuk harta tanah tertentu. Walau bagaimanapun, ini mungkin hanya akan memberi anda anggaran kasar dari segi harga permintaan untuk meletakkan di harta tanah anda sendiri kerana tidak ada dua harta tanah (atau calon pembeli dan anggaran mereka) yang sama.

Untuk penilaian harta tanah anda yang lebih komprehensif, kini terdapat sejumlah percuma alat penilaian dalam talian ada. Walau bagaimanapun, sangat sukar untuk menjual rumah anda secara bebas kecuali anda sudah mempunyai pembeli yang berbaris, kerana kemampuan anda untuk menjangkau calon pembeli akan sangat terhad untuk penjualan peribadi. Ini kerana portal harta tanah dalam talian utama seperti Zoopla, Langkah kanan and Di Pasaran jangan senaraikan hartanah untuk vendor individu.

Sekiranya anda ingin melakukan lebih banyak usaha untuk mendapatkan ganjaran kewangan yang lebih tinggi, pilihan alternatif adalah menggunakan ejen dalam talian atau hibrid. Ejen hanya dalam talian menawarkan bayaran mulai dari £ 99 untuk menjual harta tanah anda (bahkan ada yang melakukan penjualan tersebut percuma dan mengembalikan kos mereka melalui pilihan tambahan) tetapi anda masih perlu melakukan banyak kerja sendiri dan penilaian harta tanah anda pada amnya hanya berdasarkan data dalam talian dan bukan penilaian fizikal.

Pengiklanan

Ejen hibrid adalah jalan tengah antara ejen harta tanah dalam talian dan jalan raya tinggi. Mereka menawarkan bayaran tetap untuk penjualan harta tanah anda di sekitar £ 999- £ 1999 sehingga anda tahu dengan tepat berapa biaya yang akan dikenakan untuk penjualan dari awal dan dapat anggaran sesuai. Terdapat juga bayar sekarang atau bayar kemudian dan tidak ada penjualan, tidak ada pilihan bayaran yang tersedia dan perkhidmatan seperti gambar harta tanah, pembuatan senarai, tontonan yang dihoskan dan sokongan dengan rundingan pembeli sehingga anda tidak melakukan semua usaha untuk penjualan tersebut. Yang paling penting, mereka juga akan melakukan penilaian secara langsung melalui ejen tempatan yang berdedikasi dan berpengetahuan untuk memastikan harga permintaan harta tanah anda dengan tepat.

Artikel ini mengandungi pautan yang ditaja.

Kongsi artikel ini: