New York nabs mahkota hartanah global dari London kerana bimbang #Brexit

New York telah menjadikan London sebagai bandar utama dunia untuk pelaburan asing dalam harta tanah komersil kerana bimbang undian untuk meninggalkan Kesatuan Eropah akan mengurangkan daya tarikan ibu kota Britain sebagai pusat kewangan global, menulis Herbert Lash.

Data mengenai urus niaga merentas sempadan menandakan kegelisahan yang lebih besar di kalangan pelabur sebelum referendum, yang pengundi tidak disengajakan diluluskan pada bulan Jun 23, daripada ditangkap di pasaran modal sebelum undi.

Aliran modal merentas sempadan ke harta tanah London turun 44% dalam enam bulan pertama tahun ini dari tempoh yang sama pada tahun 2015, menurut data dari broker Jones Lang LaSalle Inc.

Pelabur harta tanah bimbang keluarnya Britain dari EU akan mengikis peranan London sebagai pusat kewangan utama dan mengurangkan nilai pelaburan mereka, yang kebanyakannya adalah bangunan pejabat.

Dana kekayaan berdaulat Norway, salah satu pelabur asing terbesar di Britain, mengatakan pada hari Rabu bahawa ia mengurangkan nilai portfolio harta tanah Inggerisnya sebanyak 5% kerana suara tersebut.

"Adalah adil untuk mengatakan bahawa London menanggung beban ketakutan Brexit," kata David Green-Morgan, pengarah penyelidikan pasaran modal global untuk JLL di Chicago, dalam wawancara. "Ketakutan besar ialah London akan kehilangan banyak pekerjaan perkhidmatan kewangan yang menjadikannya sebagai pusat kewangan global."

New York memperoleh $ 10.3 bilion dalam pelaburan rentas sempadan dalam enam bulan pertama tahun ini berbanding dengan $ 6.9bn yang London mengambil, data dari pameran JLL. Dalam tempoh yang sama tahun lalu, London meraih $ 12.4bn sementara $ 11.3bn mengalir ke New York, menurut JLL.

Pengiklanan

The 8.9 peratus penurunan dalam pelaburan merentas sempadan New York mengalami adalah sejajar dengan penurunan kira-kira 10% bandar-bandar utama mengalami tahun ini berbanding 2015, setahun cemerlang dalam pelaburan hartanah di seluruh dunia.

Kekhawatiran pasaran UK telah datang ke arah akhir kitaran di tengah-tengah harga tanda telah sampai ke tahap yang tidak mampan hanya sebahagiannya menerangkan penurunan dalam aliran pelaburan ke Britain, penurunan terbesar sejak krisis kewangan.

Kini jelas bahawa orang menjadi semakin gugup mengenai undi Brexit, kata Green-Morgan.

Britain dilihat lebih mesra pelabur daripada Amerika Syarikat kerana pengaturan cukai yang bermanfaat. Walau bagaimanapun, asas harta tanah yang mendasari - permintaan yang kuat dan penawaran yang tidak terlalu banyak - mesti ada untuk menarik modal, seperti yang berlaku sekarang untuk pejabat AS dan sektor harta tanah pelbagai keluarga.

Ketidakpastian yang dibuat oleh Brexit telah menjadikan para pelabur lebih berhati-hati terhadap Britain dan pada tahap yang lebih rendah mengenai Eropah, kata Ken McCarthy, pengarah kanan kanan, pengarah penyelidikan serantau untuk Tri-State New York di Cushman & Wakefield. Kadar faedah negatif di seluruh zon euro juga mendorong pelaburan ke Amerika Syarikat, katanya.

"Anda akan melihat orang melihat untuk memindahkan modal mereka ke tempat lain dan yang besar adalah AS. Kemungkinan besar memandangkan ia adalah ibu kota luar negeri, ia akan memberi tumpuan kepada bandar-bandar pintu masuk," kata McCarthy, mengutip New York, Boston, Washington , Los Angeles dan San Francisco.

Kongsi artikel ini: