#ULI - Bandar yang lebih baik, iklim yang lebih baik - pulangan pelaburan yang lebih baik?

Penyelidikan baru dari Institut Tanah Bandar (ULI) dan Gabungan untuk Peralihan Bandar, disokong oleh konsortium pelabur dan pengurus harta tanah global terkemuka dengan aset lebih dari $ 300 bilion, menunjukkan bahawa bandar kompak yang direka dengan baik lebih baik untuk pelabur juga sebagai warganegara dan persekitaran.

Lihat laporan di sini.

berhak Menyokong Pembangunan Bandar Pintar: Berjaya melabur dalam kepadatan, laporan tersebut mendapati bahawa bandar-bandar dengan "kepadatan yang baik" - pembangunan padat yang dirancang dengan teliti untuk mempromosikan kualiti hidup yang tinggi - mungkin akan lebih tahan lama dan makmur dalam jangka panjang. Menurut laporan itu, bandar-bandar ini lebih cenderung memberikan pulangan pelaburan harta tanah yang disesuaikan dengan risiko yang lebih tinggi daripada bandar tanpa "kepadatan yang baik". Ini menandakan kajian pertama yang dilakukan untuk mengukur kesan kualiti tempat terhadap pulangan pelaburan harta tanah.

Laporan tersebut dilancarkan hari ini (19 Jun) di CBRE Global Investors oleh sekumpulan penyokong yang terdiri daripada beberapa pelabur dan pengurus harta tanah global terkemuka di dunia: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Harta Tanah, PGGM, Redevco, dan Union Investment. McKinsey and Company juga menyumbang kepada laporan tersebut sebagai penasihat projek. Selain melancarkan laporan tersebut, perusahaan-perusahaan ini telah mengeluarkan pernyataan yang berkomitmen untuk memperjuangkan pemahaman lebih lanjut mengenai peluang dan manfaat pemadatan yang dikelola dengan baik dan dilayan dengan baik.

Berdasarkan analisis kuantitatif 63 bandar raya global, laporan tersebut mendapati bahawa bandar-bandar dengan ciri-ciri "kepadatan baik" dikaitkan dengan pulangan, nilai modal, dan tahap pelaburan yang lebih tinggi untuk harta tanah komersial. Ini mengenal pasti enam ciri yang dapat diukur yang berkaitan dengan "kepadatan yang baik": struktur pengelompokan (pola penggunaan tanah di dalam kota dan wilayah), infrastruktur ekonomi dan pekerjaan (ketersediaan pelaburan, pekerjaan, dan bakat), infrastruktur yang dibina (kepadatan fizikal dan campuran penggunaan), infrastruktur hijau dan biru, infrastruktur pengangkutan awam, dan pemerintahan yang baik.

"Penyelidikan ini menggarisbawahi pentingnya menampung permintaan ruang di bandar yang semakin meningkat secara berkelanjutan dan keperluan untuk sektor swasta dan awam untuk bekerjasama," kata Tinka Kleine, Pengarah Kanan Real Estate Swasta di PGGM. "Sebagai pelabur global jangka panjang, PGGM merasakan komitmen yang kuat untuk berperanan dalam hal ini dan kami berharap dapat meneroka kemungkinan dengan rakan yang ada dan baru."

"Penemuan dari laporan tersebut menunjukkan bahawa sikap pelabur terhadap pengukuran kepadatan perlu berubah," kata Simon Chinn, Penganalisis Kanan di Grosvenor. "Kepadatan merangkumi lebih dari sekadar jumlah orang yang tinggal atau bekerja di kawasan yang ditentukan. Ia harus memperhitungkan ciri-ciri utama bentuk bandar seperti pola pengelompokan, perancangan penggunaan campuran, tawaran kemudahan, dan infrastruktur pengangkutan, yang secara kolektif berperanan dalam mewujudkan jenis kepadatan yang tepat untuk bandar. "

Pengiklanan

Penyelidikan ini menunjukkan kesan beberapa ciri bandar yang hidup dan berkarbon rendah - termasuk bentuk bandar yang padat, jalan kaki, dan ruang terbuka - terhadap pulangan pelaburan. Laporan itu menunjukkan bahawa pembangunan semacam ini tidak hanya dapat membantu menyelesaikan masalah pekerjaan, ekonomi, ketidaksamaan, dan iklim yang mendesak, tetapi juga dapat meningkatkan kemampuan kota untuk menarik modal internasional untuk pelaburan harta tanah.

"Penyelidikan ini menyokong pendekatan yang diambil oleh semakin banyak pelabur untuk tidak hanya menumpukan pada risiko dan ciri pengembalian aset yang akan dilaburkan, tetapi juga untuk mengukur unsur-unsur penting yang menyumbang kepada kualiti keseluruhan daerah," kata Lisette van Doorn, Ketua Pegawai Eksekutif ULI Europe. "Manfaat pendekatan ini adalah dua kali ganda: ia membawa kepada pulangan penyesuaian risiko yang lebih baik untuk portfolio harta tanah serta kesan sosial dan persekitaran positif kerana semakin banyak pelabur memasukkan elemen-elemen ini dalam strategi pelaburan mereka."

"Bukti ini menunjukkan, jika dilakukan dengan betul, pelabur harta tanah jangka panjang, orang dan lingkungan tidak harus bertentangan dengan usaha meletakkan bandar ke jalan rendah karbon dan lebih setara. Sebaliknya, kerajaan nasional dan tempatan dan pelabur harta tanah yang berpengetahuan dapat mencari sebab bersama dalam mempromosikan pengangkutan awam yang lebih baik, berbasikal dan berjalan kaki, melindungi taman awam dan mengurangkan pembaziran tenaga di bandar-bandar " kata Nick Godfrey, Pengarah Gabungan untuk Peralihan Bandar.

 

 

Laporan itu 

Laporan itu akan diterbitkan pada Laman web Gabungan untuk Peralihan Bandar di sini pada 19^th Jun 2018.

Mengenai Institut Tanah Bandar

Urban Land Institute adalah sebuah institusi pendidikan dan penyelidikan bukan keuntungan yang disokong oleh anggotanya. Misinya adalah untuk memberikan kepemimpinan dalam penggunaan tanah yang bertanggungjawab dan dalam mewujudkan dan mengekalkan komuniti yang berkembang di seluruh dunia. Ditubuhkan pada tahun 1936, institut ini mempunyai lebih daripada 40,000 ahli di seluruh dunia yang mewakili semua aspek disiplin penggunaan tanah dan pembangunan.

ULI mempunyai lebih daripada 3,000 ahli di Eropah di 14 rangkaian negara Majlis Nasional. Untuk maklumat lebih lanjut, sila tekan di sini, Ikuti di Twitter, atau ikuti kami halaman LinkedIn.

Mengenai Gabungan untuk Peralihan Bandar

Koalisi untuk Peralihan Bandar adalah inisiatif global utama untuk menyokong pemerintah negara untuk mengambil tindakan untuk produktiviti ekonomi, keselamatan iklim dan penyertaan dengan mengubah jalan pembangunan kota.

Gabungan adalah inisiatif khas Ekonomi Iklim Baru dan merupakan kolaborasi yang berkembang pesat antara lebih dari 40 institusi penyelidikan, jaringan bandar, organisasi antara kerajaan, pelabur, penyedia infrastruktur, syarikat penasihat strategik dan NGO untuk memberikan bukti terbaik, idea dasar canggih dan analisis untuk kerajaan nasional, terutama di negara-negara dengan pesat kota, yang ingin mengatasi cabaran tersebut.

Ia dihos dan dikendalikan bersama oleh World Resources Institute (WRI) Ross Center for Sustainable Cities di Washington DC dan C40 Cities Climate Leadership Group di London. Inisiatif ini dibiayai dengan Bantuan UK dari kerajaan UK, namun pandangan yang dinyatakan tidak semestinya mencerminkan dasar rasmi kerajaan UK.

Ketahui lebih lanjut mengenai kerja di Laman web Gabungan. Ikuti Gabungan di Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions dan LinkedIn.

Kongsi artikel ini: